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1. ¿Que información debe tener el contrato?
En un contrato de alquiler es importante incluir, entre otros, los siguientes datos:
�- Ubicaci�n del inmueble (direcci�n, piso, unidad funcional, etc)
�- Destino (indicando si el inmueble se alquila para vivienda o fines comerciales)
�- Plazo de duraci�n del contrato
�- Precio del alquiler
�- Cl�usula de rescisi�n
�- Causales de desalojo
�- Cl�usula sobre la obligatoriedad de contratar un seguro que cubra accidentes
�- Descripci�n del estado del inmueble en el momento en que se entrega (puede incluirse un inventario de las cosas y accesorios que se encuentran en el mismo)
�- En caso de pactarse mejoras en la propiedad, sobre todo cuando el locador otorga per�odos de gracia, deber�n figurar en el contrato
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2. ¿Cuáles son los plazos mínimos y máximos?
La ley diferencia según para qué destino sean las locaciones. Si es para vivienda, el mínimo será de 2 años; para otros destinos (industria, comercio, ejercicio de profesiones, etc.) este será de 3 años.
3. ¿Es posible terminar el contrato antes del vencimiento estipulado?
El inquilino puede poner fin al contrato de alquiler a partir de los 6 meses de haberse firmado. Debe avisar al dueño del inmueble con un mínimo de 60 días, por medio de una carta documento, un telegrama o un acta notarial, y pagarle una indemnización.
4 ¿Qué diferencia hay entre el depósito en garantía y la fianza?
La fianza es un contrato, que rige cuando el fiador o garante se obliga accesoriamente por una tercera persona (el locatario), y la acreedora de esa tercera (el locador) acepta su obligación accesoria. La fiadora es una persona que asume, frente a la locadora, todas las responsabilidades del locatario.
El depósito en garantía es la entrega de una suma de dinero afectada a cubrir el cumplimiento de las obligaciones del contrato de locación. La fianza también, pero es personal.
5. ¿Cómo se puede saber cuando una garantía es comprada?
Para determinar si una garantía es "comprada" hay que pedir al Registro un Formulario Nº 5, de esta forma sabremos la cantidad de informes de dominio que se han pedido sobre la propiedad del garante en los últimos 90 días. Si hay varios pedidos, se puede presumir que la garantía puede ser comprada.
También, el informe de dominio dice si una propiedad esta embargada o hipotecada o si está como bien de familia. El Informe puede pedirse de 2 formas: simple (tarda 4 días aprox) o urgente (1 días aprox) .
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1. What documentation do I need to submit when selling a property?
2. What documentation is subscribed until the final script?
3 What is the use of the “reserva”?
4. Do I lose “la reserva” in case I don’t agree on a final selling price?
5. What happens if the bidder regrets after “la reserva” is settled?
6. What is the percentage normally paid on the “boleto de compraventa”?
7. What is an “informe de dominio”?
8. What is an “informe de inhibiciones”?
9. And if the owner, as per the “informe de dominio”, is deceased?
10. What is the standard timing between the sign of the “boleto de compra venta” and the script of the deed?
11. Who designs the notary that will take part of the operation?
12. What does the notary do on the purchase agreement?
13. How are the fees and expenses distributed?
14. What about the owed taxes?
15. When does the possession of the property take place?
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1. What information should a rental contract include?
2. What are the minimum and maximum terms?
3. Is it possible to end the contract before the stipulated due date?
4 What is the difference between the guarantee and the security deposit?
5. How can I know when a guarantee is bought?
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